Brak podatków, dolar czynszu, darmowe apartamenty: oferta Wild Stadium dla Commanders w Waszyngtonie
Washington Commanders wniosą co najmniej 2,5 miliarda dolarów do projektu. Będą również odpowiedzialni za wszelkie koszty projektowania i budowy stadionu, biur administracyjnych klubu i parkingów, które przekroczą wkład miasta.
Waszyngton będzie właścicielem stadionu i gruntu, na którym się znajduje. Commanders podpiszą 30-letnią umowę dzierżawy z miastem na korzystanie ze stadionu, biur administracyjnych klubu i parkingów. Umowa dzierżawy rozpocznie się po ukończeniu budowy stadionu i obejmuje cztery kolejne 5-letnie opcje odnowienia, zmieniając ją w 50-letnią umowę dzierżawy.
Symboliczna stawka
Commanders będą płacić 1 dolara rocznie za wynajem stadionu, biur administracyjnych klubu i pobliskich parkingów. Commanders podpiszą także 60-letnią umowę dzierżawy na rozwój komercyjny (z myślą o dzielnicy rozrywkowej). Ta umowa dzierżawy będzie miała trzy kolejne 10-letnie opcje odnowienia, co w praktyce oznacza 90-letnią umowę dzierżawy dla zespołu.
Commanders będą płacić dolara rocznie przez pierwsze 28 lat dzierżawy Commercial Development. Po tym okresie rzeczoznawca określi uczciwą wartość rynkową wynajmu. Począwszy od 2028 roku, czynsz płatny będzie ustalany poniżej realnej wartości rynkowej, zwiększając się corocznie, aż osiągnie uczciwą wartość rynkową w 32. roku.
Warunki umowy
Commanders muszą rozgrywać wszystkie mecze domowe na stadionie przez cały okres trwania umowy najmu. Istnieje wyjątek dla międzynarodowego harmonogramu NFL i potencjalnych meczów na neutralnym boisku, ale Commanders podpisali również „Umowę o nierelokacji”, co oznacza, że nie mogą przenosić drużyny w żadnym momencie trwania umowy najmu.
Władze Waszyngtonu otrzymają dwa bezpłatne apartamenty 18-osobowe do wyłącznego użytku burmistrza i rady. Dowódcy będą odpowiedzialni za utrzymanie stadionu „na poziomie obiektu NFL klasy światowej”. Co pięć lat muszą zatrudnić osoby do oceny stadionu, zidentyfikowania wszelkich odroczonych prac konserwacyjnych lub napraw kapitałowych i przedstawienia zaleceń dotyczących konserwacji na nadchodzący okres 10 lat.
Co przysługuje klubowi?
Commanders otrzymają wyłączne prawa do zarządzania, obsługi, marketingu i kontroli stadionu oraz będą uprawnieni do otrzymywania i zatrzymywania wszystkich przychodów operacyjnych stadionu, w tym z praw do nazwy, sponsoringu, reklamy (zarówno wewnętrznej, jak i zewnętrznej), miejsc siedzących premium, wpływów z biletów, towarów, jedzenia i napojów oraz parkingu zarówno dla wydarzeń NFL, jak i nieNFL. W rezultacie Dowódcy będą odpowiedzialni za wszystkie wydatki NFL i nieNFL na miejscu.
źródło: Huddle Up
